"華人來了!":華人奔赴海外炒樓


“華人來了!”從日韓,到美歐、澳大利亞,金融風暴後哀鴻一片的房地產市場,紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的華人買房客的衝擊力。一家美國媒體說:“一旦華人積累了些資本,就要找一個出口。”尤其是華人總有著”有土斯有財”以及”買房情結”!

華人都有嚴重的”戀房情結”,不論在本國或是身處異鄉,”安居樂業”尤為重要,置產尤其是自住首當其衝,再來若有閒錢可以投資也多會以購房產為主; 尤其是目前,國內房價直飆,哀號遍野,以至於不論是欲移民者亦或投資客漸漸都將視野放諸國際。

不久前,日本電視台做了一個“日本即將被華人買下”的專題報導,主持人驚訝的是華人相中的都是東京的高價位地段,例如:商業區新宿,使館區麻布,都是日本 當地人不敢問津的地方。節目中其中一位中國受訪者表示,日本的房價要比中國的便宜許多,這段言論也震驚了日本記者。但日本一位房產經紀道,日本房價目前已 經跌到20年來的最低點,房價只剩經濟鼎盛期的1/8。

而去年年中澳洲央行宣布了八個月以來第六次的加息,這項措施明顯是衝著華人等海外房產投資客來的。一年來,澳洲房價上漲了20%,為自2002年來最大年增幅度,與歐美國家房價低迷不振的情況大大相反。而澳洲當局將矛頭指向了海外投資客,正打算採取一連串政策來因應。

而同樣的情況也發生在韓國,根據韓國亞細亞經濟網站報導,去年五月有150多位華人投資者在濟洲島一舉買下58套總價約10億台幣的度假屋,甚至有人用家人的名義一次買了3套房。據稱,該開發商今年還要再邀請五六團華人購屋團參訪購屋。

而在紐約以及洛杉磯也一一被華人投資者攻陷了…..而一家美國律師事務所表示他們的事務所有一半業務都與華人的海外投資有關。而可以肯定的是,房地產正在升溫,原因很明顯,主要因為歐美目前因為經濟危機,導致許多房地產價格被低估,而華人投資者手握重金!

華人愛炒房這並非最近的情況,已經由來已久,近年來由於國內房價飆漲,國外地區房價卻直直下落,華人投資者看中地區房價潛力,直接砸錢投資,並對投資回報率有相當大的信心。

華人投資者中尤以溫州人為最,腳步幾乎遍佈全世界,去年伸展到杜拜,看著杜拜去年因為金融危機房價下跌40%,直接殺入此區房市;接著,延伸到英國,德國,法國等狂熱投資。
  
許多當地居民擔心,華人房產投資者會大大拉高當地房價,因此對華人投資者的評價有兩極化的差異。另一方面,歐洲許多國家卻非常期待華人房產投資者的到來。 而在西班牙,華人及俄羅斯買家幾乎成了西班牙房市的救星。多年前西班牙出了一系列刺激房產的政策,西班牙房市有好長一段時間價格居高不下,但好景不長,這 幾年受到經濟危機影響,西班牙房地產業大受影響,許多知名房地產商紛紛破產,大批還不起貸款的房子被銀行收回。銀行手上有無數的房產,苦於無法變現,也導 致銀行業產生危機。目前西班牙政府因應歐盟要求成立”壞銀行”來處理西班牙銀行手中從貸款人收中收回的房產。而因此,西班牙的房價非常具有吸引力,許多歐 盟人士也紛紛來西置產,更何況一向眼尖的華人投資者呢!據稱,馬德里近郊的十幾棟別墅,在一周內就被華人買走了6棟,不僅如此,在德國,法國,荷蘭等歐盟 其它國家的華人也紛紛聞訊趕來,消化了不少當地房產。而據報導,西班牙銀行收回的房產,有很大的百分比的房產都出售給華人,一些移民聚集區的二手房產甚至 供不應求!

 

 

 

 

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