購買房屋可能是一個家庭一生將面臨最重要的選擇,所以當僑胞在購買房屋之前,需要多方面了解其購買的房屋資料,以免給大家帶來任何不便。歐洲家顧問中心在此提醒,僑胞們在簽署任何文件前,都需要了解所簽的文件的內容,在這個情況下,大家可以聯系其附近的公證處,讓其公證人員向買房者解釋購買房屋所需要注意的各項細節。

 

FB4  

 

 

 



  一般在公證處簽署房屋買賣之前,房屋的買方和賣方通常會簽署一份私人買賣合同,雖然此合同無需拿到財產局進行相關的鑒定以及認證,但這份私人合同將得到法律上的保護,簽字雙方需要履行合同上的每一條條約。在簽署這份私人房屋買賣之前,買方需要注意合同內的一下幾點:
  · 賣方的合法身份:如果賣方是一家房地產公司的話,合同需要以公司法人代表或合法公司委托人來進行簽署這份文件,如果賣方為私人的情況下,則需要房子的每位主人在這份合同上簽字(比如夫妻雙方)
  · 房子的稅務情況:這點在購買房子的時候需要格外注意,大家要了解購買房子的本身是否還有某些政府方面的相關費用沒有進行繳納,房子是否還有貸款償還義務等等,為了更詳細的了解此類信息,大家可以到財產局申請一份房子的NOTA SIMPLE INFORMATIVA來了解此房屋的詳細信息,與此同時,在一些情況下,買方還可以向當地市政府申請一份購買房子的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA,這份文件將顯示很多在財產局沒有被登記過的關於房屋的信息。
  · 由於很多房子都有自己COMUNIDAD DE PROPIETARIOS(社區),在購買房子之前,買方應該了解原先的房主是否還有欠COMUNIDAD的相關債務,一般情況下,如果買房在沒有詢問過的情況下就購買了房屋,那新的房主就有義務償還以前的房主所欠下的關於COMUNIDAD的債務。
  · 房屋的價格要以非常明確的方式表明在合同上,法律不允許雙方在合同上以少於真實價格的價格來進行房屋買賣,這是絕對違法的,雙方也許承擔相應的法律責任。
  · 一般在簽署這分私人買賣合同時,買方需要向賣方交付一筆買房定金,如果在簽署合同之後,買方棄權購買此房屋,賣方則有權利扣留這筆定金,反之,賣方需要賠償買方雙倍的定金。
  · 購買房屋所產生的費用,一般在此合同上,買方和賣方將會商討哪方需要承擔在買賣過程中所產生的費用,在合同沒有明確表明的情況下,雙方需要按照房子所在的大區的相關法律來分攤這些費用。

 

FB            FB1        FB3  
  


  公證處簽字須知
  按照法律,雙方沒有義務必須將房屋買賣進行公證處的公證,除非在買方是以貸款的方式購買此房產。然而,在一般的情況下,買方和賣方都願意在房屋買賣中將合同拿到公證處公證,因為公證過後的房屋買賣才能充分得到相關法律的保護,通過公證處公證過的買賣將有以下好處:
  · 在這個情況下,買方和賣方同時在公證員面前表明其欲買房或者賣房的意願。公證員作為公務人員,將給予此份買賣合同的真實性,這份公證將可以成為以後法律糾紛中法院第一受理的證物。
  · 公證員在這個情況,不僅確定了雙方房屋買賣的真實性,同時公證員的職業操守還確保了此項買賣的安全性以及合法性,公證員將會對雙方在之前所簽署的私人買賣合同資料進行審視,確認以及確保其簽署的合同的合法性。
  · 公證員在公正買賣合同時,將再次確認買賣雙方的身份,以及其具備購買或者出售房屋的權利。與此同時,公證員還會明確指出出售房屋的現狀(是否有欠稅,欠COMUNIDAD等)
  · 公證員也許在公證當時出示賣方所遞交的關於IBI(不動產稅)交付的銀行回執單。
  · 雙方將會被公證員告知其應當在此次房屋買賣合同中所需履行的相關的各項義務
  · 最後,公證員也會告知雙方在此買賣合同上雙方所需承當的各項費用。
  在公證處簽字以後,買方需要在財產局進行相關稅額的繳納,不過,買主也可以把在財產局所需進行的相關程序托付給公證處處理,這樣就可以避免一些不必要的麻煩,當然公證處的費用也會有相關的提升。

 

購房的過程是非常重要的,歐洲家建議客戶朋友們相關的手續和房產背景調查等手續最好還是委託專業人士進行審核及代為辦理,不僅減少了一些不必要的麻煩,同時也是對購買房產的一種保障,確保自己的財產不受侵害,減少不必要的損失。

 

文章標籤
創作者介紹

Europmespain的部落格

Europmespain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()