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西班牙政府公共事務與運輸部（Ministerio de Fomento）發布了最新數據，西班牙房價目前以每年2.7%的速度增長，截至目前已經連續保持了12個季度的增長態勢。與此同時，西班牙市場上兩家重量級房地產評估公司CBRE以及Servihabitat也同時發布了研究報告。CBRE預測西班牙2018年房價將平均上漲6%，而Servihabitat認為西班牙上半年房租將平均上漲2%。
 

                          "西班牙現房房價12年走勢圖，圖片來自西班牙公共事務與運輸部"

依舊是恢復性增長，但勢頭良好  
截至2018年3月底，西班牙房地產市場中，住房平均價格比起2008年住房均價峰值低了25.4%，但這個數據正在逐步縮小；從2014年西班牙經濟不斷復甦至今，住房價格回升了7.6%。

具體到西班牙全國範圍來看，這早已不是新鮮事。截至目前，馬德里自治區（Comunidad de Madrid）的住房價格增長了8%、巴利阿裏群島（Islas Baleares）增長了7%、加泰羅尼亞自治區（Cataluña）增長了4.2%，這三個自治區引領了西班牙全國房價的增長。但相比之下，西班牙北部的坎塔布裏亞自治區（Cantabria）的房價下跌了4.5%、巴斯克自治區（País Vasco）下跌了1.5%、納瓦拉自治區（Comunidad Foral de Navarra）下跌了1.3%、卡斯蒂利亞·拉曼恰自治區（Castilla-La Mancha）下跌了1.1%。

CBRE認為，西班牙全國房價都在增長，即便略有一些自治區房價在平均值方面呈現了下跌數據，但也是只是一個時間段內的靜態呈現，並不能代表房價的整體走向。況且，西班牙經歷了幾年的房價恢覆性增長，預計2018年的全年房價均價將增長6%，這還是一個保守性估計。但西班牙房地產市場面臨一個新的挑戰，在Euribor依舊負值的這段時期，大量投機性購房現象將會出現，盡管銀行對審核與發放貸款的標準日趨嚴格，但不得不防止這樣的泡沫出現，畢竟銀行業也會因Euribor的負值而更專註於盈利的考量。

名詞解釋：Euribor，歐洲銀行業內歐元同業拆息利率——指代歐元區銀行界之間互相拆借金額的活動中，采取的接待利息指標；一般由歐洲央行定期進行精準的經濟分析與金融預測，並在得到最新信息後確定利率；新的利率出台後有助於歐元區銀行界參考，所以Euribor是歐元區銀行界所必須參照的基本利率。

大量的房地產業置業顧問都公開表示，經濟恢覆並增長帶動了房地產業的回暖，趨勢不算猛烈，但勢頭良好。至於房價，除少數地區增長猛烈或輕微下跌外，基本呈增長態勢，房價永遠在動態增長中，如果沒有意外的話。即便加泰羅尼亞因為2017年獨立風波造成一定經濟影響，但該自治區的房價也在平穩增長中。當下的問題在於新房領域，目前馬德里與加泰羅尼亞這兩個自治區最具代表性，因為市面上的新房幾乎銷售殆盡，而待開發的新房樓盤在未來三年中將逐步完成，屆時可以為市場提供大量新房房源。

促成房價上漲的另一原因：新房房源緊缺  

經濟的不斷覆蘇增強了市場的信心，這在房地產領域也直接表現出來。

根據CBRE的解讀來看，大量經濟能力達標的購買者希望能夠在目前低息的情況下，入手一套新房，然而馬德里、巴塞羅那及瓦倫西亞等大城市新房房源有限，且準貸門檻較高，部分無法貸款買新房的人開始轉向二手房市場，這種“退而求其次”的購房者無形中也推高了房價，或者說這部分人的活躍度也帶動了房價的增長。

不過對於新一輪的“房地產泡沫”，CBRE認為不太可能發生，該公司在對媒體的解釋中表示，盡管目前房地產市場開始以經濟危機之前的“某種類似狀態”呈現，但首先人們知道，房價在連翻上漲後依舊低於房價最高峰值的25%左右，其次是銀行業也交足了學費，其發放貸款的審核越發嚴格，更何況西班牙銀行業關於房貸的壞賬依舊高達百億元之巨，銀行不會重蹈覆轍，沒有直接的證據來支持新一輪“房地產泡沫”的說法。

目前，西班牙房地產市場方面，住房的交易領域主要集中在二手房方面，首先新房數量不足，導致二手房需求量大，其次二手房占到了2017年西班牙全國範圍交易量的90%。

 最強烈的住房交易需求，存在於西班牙大城市  

CBRE的西班牙國家住宅與土地部經理Samuel表示，西班牙全國範圍內的現房（二手房與新房）存量介於10萬至20萬套之間，其中35%不具備流動性，並且不具備市場交易價值，剩餘的現房正在不斷交易中，其中的特征是：大量頻繁交易的現房存在於西班牙大城市，且市場購買力旺盛，其中以馬德里、巴塞隆納、瓦倫西亞和塞維利亞的現房交易市場最為火爆。

另一方面，新房房源的數量遠遠低於經濟危機前的水平，但目前的復甦跡象十分明顯，如果以當下的數據來看，馬德里正在建造的新房以及未開工但已經規劃好的新房，同比2016年分別增長了137.2%和76.3%；而巴塞隆納正在建設的新房數量也增長了50.9%。

而2017年獲得批準建造的新房數量高達8.1萬套，CBRE預測這一趨勢在2018年會再度得到強化，數量將大幅高出2017年新房的獲批數量。預測在2020年左右，在西班牙將有10萬個家庭在房地產交易中獲得一套新房，這是未來的房地產走勢，滿足了生產與需求的關系。當然，這種趨勢在未來依舊集中在大城市與都會區之間。

與房地產相對應的土地投資方面，西班牙全國範圍內變化不大，除了以馬德里和巴塞隆納為主的兩大市場外，其他地區由於土地管理的複雜化、手續審核繁瑣化出現了瓶頸，更主要的原因是，西班牙的土地私有化制度上百年不變，其次可開發的公共土地數量不多，且2018年西班牙全國數千個省市地籍價值升值，都是造成土地投資領域裹足不前的原因。

投資住房並出租，回報率高  

房地產市場發展最快的一個領域，根據CBRE提供的數據來看，西班牙租房家庭從2007年的19%增長至2016年的22%，如果用一個數字來表示，那就是經濟危機期間，西班牙租房領域增長了88萬（以租房合同來看），而事實上這個數字還遠遠低於歐盟平均水平。歐盟各成員國的租房平均數量站到房地產市場的30%或者更高。

與此同時，在租房越受到市場歡迎的時候，房租也隨之水漲船高。2017年，西班牙房租租金平均增長率18%，這不僅僅是租房需求量高所致，更和人們主動買房尋求出租獲得回報有著千絲萬縷的連繫。西班牙國家住房計劃（Plan Estatal de Vivienda 2018-2021）出台後，由於對年輕人和老年人提供了補貼，再次將租房市場推向高潮。

具體而言，2018做的統計結果是：平均每一個家庭將花費20%的月收入來支付房租。至於房東方面的盈利，根據各大城市來看，收益在4%～6%之間，恰恰基於此，促使很多人看到了商機，買房然後租出去是一個賺錢的好辦法。

關於住房出租，知名的房地產公司Servihabitat發布了一份報告，內容指出2018年第一季度房租回報率增長了1.5%左右，由於租房需求強勁與回報率高，2018年被廣泛預計為“房租豐碩年”，預測的2018年房租回報率增長將高於5%以上。

其次，根據Servihabitat的數據分析來看，西班牙全國可供出租的現房動態數量將保持在9萬套左右，這個數字較之2017年下降了8.1%，數量下降且需求強勁，似乎也昭示了房租猛漲不下的趨勢。

不過，對於形成的這種現象，Servihabitat認為這是反映了市場的更大活力，人們對市場的現狀通過實際的租賃活動表達了信心。

具體到自治區，馬德里、加泰羅尼亞和安達盧西亞是房屋租賃市場最火爆的地區，而拉裏奧哈、納瓦拉、埃斯特雷馬杜拉則是最為平淡的地區。