西房產交易上升 四分之三現金支付


根據西班牙國家統計學院的最新數據,西班牙4月份的房屋交量而簽署的貸款合同比去年同期下跌了18.1%,這已經是連續第三年房屋貸款合同數量下跌。

  四月份新簽署的房屋貸款合同只有17508份房貸合同。在這1.7萬分的房貸合同中,首付的平均金額不到10萬歐元,為9.4萬歐元,比去年同期增加了5.8%。

  四月份貸款購房的交易房產總額也下降了不少,總共為16.46億歐元。比去年同期下降了22.8%,但比前一個月上漲了4.7%。

  如果從房屋交易來看,則是好消息。今年四月份的房屋交易量比去年同期上漲了10.8%,比上一個月上漲了6.8%。

  四月份,房屋交易數量為23578次,但是簽署的購房貸款合同卻只有5932份,也就是說,近四分之三的房產交易都是現金支付。

  這麼懸殊的比例,讓稅務局和房產管理部門不得不提高警惕。如此高比例的現金支付交易,一方面可以說明是黑錢在這個市場的比例增加,另外的原因可能是超 低的房價,讓許多購房者孤注一擲,全額付款,不過最大的隱患還是投機資本的增加。這些購房者把購房當成投資,這些資本將會在房價升高對西班牙房地產造成新 的打擊。


  從整個房地產行業來看,包括土地買賣在內的話,四月份的簽署的貸款買賣合同共有29510份,比2012年同期減少了17.5%。交易總量為31億9600萬歐元,同比下降21.6%,但比上月增加了3.3%。


  貸款利息的平均值為4.57%,比去年略高。CAJA(儲蓄銀行)的平均貸款利息為4.94%,Banco(商業銀行)的平均貸款利息為4.69%。


  從各個大區來看,簽署的購房貸款合同最多的是安達盧西亞地區,總共3505份貸款合同,比去年同期減少了11.9%。其次是加泰羅尼亞地區,總共簽署 了2843份合同,比去年減少了17.4%。第三名是馬德裡,第四名是瓦倫西亞,然後是巴斯克地區。購房貸款合同數量未出現增長的唯一地區是:阿斯圖利 亞,增幅為1.5%。

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