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壞帳銀行Sareb: 西班牙最大的房地產銀行

西班牙的壞帳銀行Sareb截至去年12月底, 己經接受由4家被國有化的銀行所轉移的27萬件土地貸款, 8萬5千間房屋和其他問題貸款。是西班牙有史以來擁有最多房地產的銀行, 估計今年的第1季還有更多的有毒資產轉移進來。

西班牙在去年6月份，為本國的幾家問題銀行，向歐元區提出紓困要求，歐盟當時同意提供1000億歐元的紓困金額, 但該國必須成立壞帳銀行Sareb,作為獲得救助的條件之一。SAREB於去年12月1日正式營運, 目前包括Bankia在內的4家西班牙銀行，幾乎都已經國有化，据西班牙中央銀行表示，這些接受救助的國有銀行的有毒資產，也就是呆帳的部份將會被轉移到壞帳銀行Sareb。

西班牙銀行業救助基金負責人Fernando Restoy稱，Sareb將動用西班牙資源以及一部分根據銀行救助協議所獲得的資金，來購買大約600億歐元的不良資產, 至於Sareb處理呆帳的上限，已設定法源基礎，訂為900億歐元。

Sareb收購土地和房屋的平均折價幅度為63%，不動產貸款平均折價46%；Sareb計畫未來15年將這些資產重新出售給投資者，投資回報率至少為14%。資產轉讓價格將低至足以吸引外界投資者進入該國低迷的房地產領域，但不會低到讓銀行在出售這些資產時蒙受較大損失。