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全西班牙的銀行都急著要賣房子!

近年來, 當你走進西班牙的許多銀行時, 很容易會在顯目的位置看到賣房的促銷廣告. 幾乎所有的銀行手上都有成千上萬, 堆積如山的房子要賣. 如果不是由自己的員工來負責銷售, 就是委託銀行旗下的房地產公司來經銷. 很多人都遇過上銀行辦事被行員推銷買房的經驗. 現在, 銀行們必須加快售房的速度, 因為很快地, 當擁有西班牙最多房地產的壞帳銀行(SAREB)開始對巿場以更低的價格抛售手上的資產時, 對其他銀行和房地產仲介, 尤其是個人都將會是一個很大的衝擊. 在巿場供給遠遠大於需求的時期, 房地產的價格可能會因為強烈競爭而導致更大幅度的下跌.

如果你想買銀行的房子, 以下有3個重點參考:

1. 網站: 在實際看屋前, 可以透過各家銀行的網站搜索符合自己需求的房子, 不但資訊齊全, 也可以節省許多時間, 有些網站甚至有線上出價的功能.

價格折扣: 在危機以前, 在西班牙買房子的議價空間是非常有限的. 但現在要求降價己經是巿場上常見的情形. 一般的情況下, 都可以有15%至20%的降價空間, 地中海沿岸的房子可以有20%至25%的降價空間. 原因是許多賣家都寧可售價便宜一點, 但求早日脫手.

2. 優惠套餐: 銀行為了在競爭的巿場里賣出自己的房子, 往往會以房貨優惠條件來吸引客人. 許多銀行打出房貸上限80%, 甚至100%的口號來促銷. 申請房貸時, 如果買的是銀行本身的房子, 條件審查會相對容易，也比較容易成功; 相反地, 則會被要求付更高的房貸利息, 可貸款的成數也相對的低. 此外, 銀行往往會要求申請房貸的客戶必需購買保險, 申辦信用卡等等配套條件來得到銀行的優惠房貸. 銀行不僅要賣房子, 更要以房貸牢牢的套住客戶. 所以在買房之前, 最好就各家銀行的房貸條件進行研究及分析.