給在西班牙首次購屋的4大建議!!
西班牙房地屋自07年泡沫化以後, 房價己經持續5年走低, 僅管今年巿場預估還有10%的降價空間, 但是隨著房地產的價格愈來愈合理, 同時還有寛鬆的議價空間, 己經有愈來愈多人由觀望, 搜集資料的等待階段開始進場投資, 而其中的投資者又以住在西班牙當地的華人佔大多數. 歐洲家投資&移民顧問中心特別整理出以下幾大建議, 給所有正在或有意在西班牙首次購屋的投資人:
建議1:精算個人財務狀況，了解自己資金來源與負債情況
雖然這個建議聽起來是再簡單不過的, 但往往有許多的購屋者,會在看屋的過程中,”愛上”某套房子,而忘記一開始自己設定好的購房預算. 為何要浪費時間在自己的經濟能力內無法負擔的房子呢？西班牙的大多數的銀行規定房貸支出必須在月收入的四成以內. 然而有些銀行也接受外國人申請房貨, 其相關條件我們將會在往後做更仔細的介紹.
建議2:列出自己的選房清單, 務實又省時
第二個建議的關鍵在”務實”二字. 除了清楚自己的購屋預算外, 最好能列出一張選房的必備條件清單, 例如: 樓層, 區分, 交通, 周圍生活機能, 朝向等等. 畢竟茫茫房海中, 無目標性的看房往往是事倍功半的. 相反的, 一單在手, 省時省力. 如果這份清單做得愈仔細, 就愈能協助你理清自己對購房的真正的需求, 並不時地更新或重新審視清單上列舉的要素, 方能達到知己知彼, 百戰百勝.
建議3: 對有意購買的房子進行建築物的技術性審核
當遇到看中的房屋時, 在決定下訂金前, 建議對建築物本身進行一次技術性的審核, 除了以肉眼檢查建築有無明顯裂痕, 漏水或其他重大缺失以外. 西班牙政策規定, 所有房子45年時, 都必須要做強制驗樓(ITE), 此外的每十年都要重做一次審核. 若有結構本身的重大缺失, 則會要求大樓住戶重新整修, 否則不予核發證書. 這一點對有意購買2手房的人極為重要. 除此以外, 地中海沿岸的房子最常遇到的是隔音問題, 隔壁鄰居在看哪台電視都聽得清清楚楚,這些細節可以透過多看幾次房子來瞭解.
建議4: 誰是你的鄰居?
最後一個建議, 強烈建議購屋者在付任何訂金前, 一定找機會跟大樓本身及周圍鄰屋多聊聊. 有時候可以從他們口中打探到許多房仲不願意告訴你內幕. 此外, 也應對出入鄰居及周圍環境常出入的人多做瞭解. 如果遇到壞鄰居, 不但影響自身的居住品質, 更會對往後轉售房屋有不良影響. 而周圍環境常出入的人, 除了跟自身安全密切相關, 也與整個區域的房價有一定的連動關係.
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