子軒西班牙在地服務顧問中心

西班牙房市重回增長！

真正的驅動力是什么？

一般投資客如何才能借力上青雲？

根據BBVA Research的數據，西班牙房屋投資去年增長了6.2％，預計今年将增长5.5％，2020年将增長5.6％。

根據西班牙統計估值企業Tinsa的數據，西班牙在2019年新建房產工程項目將增加20%-25%，房屋貸款總量將增加10%-15%。

西班牙房市正在進入第二個春天！

但是，西班牙房產投資的真正價值在哪里？坐等增值嗎？不！

2018年，馬德里房租漲了70%，巴塞隆納房租漲了64%。大量住宅的月租金已經超過了每平方公尺的平均售價。

西班牙主要城市租房市場大漲，讓西班牙房地產的投資風向有了一個戲劇性的轉折。

投資者不再以房產增值為投資目的，而是“租賃收益”為主要盈利手段。尤其是在旅遊城市。旅遊成了西班牙地產的重要推動力！

根據西班牙最大租房網站Idealista的統計，2018年，西班牙人口超過百萬的城市，購買住宅後用於租賃的投資回報率從2017年的7.1%增長為7.8%，旅游城市帕爾馬（Las Palmas de Gran Canaria ）租賃投資回報率高達8.1%，特內裡費（Tenerife ）為7.4%。

旅游租賃業強勢回歸   

根據西班牙國家統計局（Instituto Nacional de Estadistica）發佈的最新數據顯示，2018年抵達西班牙的外國游客總人數約為8777萬人，同比增加1.1%，實現連續10年增長。從2008年至2018年，西班牙旅游業總收入從479.6億歐元增至898. 6億歐元。

一直以來，旅游業占西班牙國內生產總值的比重超過10%，西班牙成為全球旅游收入第二高國家，僅次於美國。

旅游業的向好發展第一時間點燃了飯店行業和房屋租賃市場。為穩固旅游市場的持續增長，西班牙政府和相關行業對旅游基礎設施不斷加大投資力度，同時積極推動旅游線路和客源的多樣化。

2018年西班牙飯店投資創2016年以來最高紀錄，同比增長23.1%。

華人企業抓住這一機遇，大舉進軍西班牙旅游地產業。2014年至2018年間，華商在西班牙的投資總額增加了135億歐元，比前一階段增幅超過800%。飯店業和房地產業占比逐年遞增。不是資本大鱷的我們，如何抓住西班牙飯店地產業紅利？

做西班牙甩手房東

買得早不如買得巧，

“種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現在”
投資買房也是一樣的道理

之前的好機會，不會再回來

抓緊現在，才是正經事

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