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投資基金正在尋找各種機會加大在西班牙的投資。繼從銀行購買大量壞賬後，他們盯上了租賃房屋市場，這一回是和房地產開發商聯手。

去年，西班牙在住宅市場上的投資比2017年增加了三倍。根據Savills Aguirre Newman發布的最新報告，西班牙是歐洲國家住宅市場投資增長最快的國家之一，排名第三，第一名是法國，從2017年的不到2億歐元增加到2018年的近32億歐元，其次是愛爾蘭，增長了十倍。

房地產開發商當然看到了租賃市場這塊肥肉，不少開發商宣布建造供出租的樓盤，例如Realia y Gestilar。但大部分開發商還是傾向先找好合作者，並簽訂協議，待房屋建成後，將其直接出售給這些合作公司，這就是所謂的“交鑰匙工程”。與開發商合作的公司包括機構投資者，公共和私人投資基金。這種合作形式引發了投資者的巨大熱情。

比如說著名基金公司Ares。他們先是與與開發商Aedas Homes合作開發了馬德里一處租賃住宅工程。就在數星期前，與Metrovacesa簽訂協議，以2900萬歐元的價格收購了位於馬德里和阿爾甘達的121棟新建住宅樓，交付日期定於2020年底到2021年初。

CBRE研究部門表示：“近來，住房銷售開始在馬德里或是巴塞隆納等大城市減速，同時租賃市場興起，但目前的市場缺乏相關產品，這也是造成房租價格暴漲的主要原因。” 

不僅是私人基金進入租賃領域，政府的公共項目也在介入。不久前政府提出“20000計劃”，即將在馬德里，瓦倫西亞，塞利維亞和馬拉加等建造2萬套住房作為公租房。政府的目標是將西班牙的公租房比例從目前的低於2.5％，提高到8%。