投資及資產配置需求
對於房地產投資而言，主要分為兩種：
第一種就是追求房產本身價值的上漲，獲得投資收益；
第二種就是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。
第一種比較適用於我們國內的市場，房產價值在近20年之中，上漲速度極快，但目前上漲趨勢放緩了很多。而國際上也有很多城市在過去的十年之中房價上漲幅度很大，很多投資人也通過低位買入房產在高位拋售房產的方式賺取了不菲的差價收益。
但這樣的投資往往伴隨著一些問題，因為每個國家的政策不同，通常會收取一定的稅費，所以我們在計算凈收益的時候，就需要把全部的持有成本考慮進去。比如加拿大某些地區的房產，在出售房產時需要繳納上一次出售時差值的50%作為稅費等。
第二種就是通過將房屋短期或長期出租獲取穩定現金流的投資方式。我國目前的房產租金收益在1%到2%之間，收益率在國際上屬於偏低的水平，也就是我們常說的租售比偏低。
而在一些旅遊業蓬勃的地區或者名校聚集的地區，房租收益率往往會很高。而且歐洲一些地區的店面出租收益率能達到10%以上。同時租金收益率也會伴隨著地區經濟的發展而做出相應的調整，由於歐洲經濟的不斷復甦，因此歐洲房產的收益率一直處於穩中有升的狀態。如果能持有房產超過十年以上，那麽它的收益率將會變得非常可觀。
但租金收益率超高的地區，它的房價往往會保持一個平穩的水準，不會隨房價的周期上漲而快速增長，但也不會隨著金融危機等問題的出現而導致房價及出租收益率的崩跌。
所以我們在考慮投資的時候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向於房價上漲帶來的本金收益，還是更傾向於穩定的現金流回收。
海外房產的投資，其實會涉及很多的外在因素，除了房產本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣发行量，以及投資標的國的政治等因素。當您買入了一個國家房產之後，相當於就持有了這個國家的貨幣，那麽它的匯率貨幣發行量和政治因素會對你的投資收益形成很大的影響。
子女教育
對於子女的教育來講，國內的教育環境，教育品質和受教育的公平程度往往迫使大量人群選擇將子女送往海外接受更加先進的西方教育。
雖然選擇何種教育的方式，是每個人的自由，但是讓子女接觸不同的文化已經成為目前的主流趨勢。伴隨著子女在海外接受教育，海外置業幾乎成為每一個家長的必要選擇。
有些家長說我送子女出國留學，可以選擇租房呀，但每一個選擇租房的家長，在子女畢業之後都極為後悔。因為多年海外學習的生活成本中，房租花費的占比十分巨大，若在孩子出國時進行房產投資，那麽利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學費用相抵，你會发現留學成本會大大降低，甚至會賺取不菲的收益。
這種情況我們通常稱作留學剛需性購房，這樣的購房行為，其實完全可以伴隨海外投資的行為，將它合二為一。將留學變成一個，有可能有投資收益的行為，這就是所謂的以房養學。除此之外，有些旅行達人要為自己購置旅遊地產，有些人是為自己養老做準備等等。
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