租房漲幅之於房產售價
在最新的西班牙央行《西班牙住房市場演變報告》研究中顯示，租金價格在最近一段時間已有顯著攀升。不過，雖然西班牙不同區域的租房市場差別很大，其漲幅仍然小於房產售價。以馬德里和巴塞隆納兩大城市為例，西班牙央行的研究人員強調：“租金價格比經濟衰退期間更加穩定，也開始恢復甚至超過經濟危機之前的水平。“儘管巴塞隆納的租房市場價格有小幅下調。
另一方面，房產售價雖已上漲但尚未恢復：自2014年降至最低點以來，房價上升了27％，但是同比經濟危機之前卻已下跌了37％。售房市場同樣有著極大的地域差異，例如在馬德里有了49％的增長率，而在Extremadura和CastillaLa-Mancha，房屋售價僅增長了8％。
房貸放緩 房產儲備充足卻難以滿足消費者
西班牙央行分析了購房融資的發展：六年前，西班牙的銀行還未改變批准房貸的標准，調配比例嚴格，當時又遭受著經濟危機的衝擊，故而購房貸款呈現走低態勢。但自2012年起，購房者申請房貸的情況有所增長且持續穩定，房屋信貸批復的標准也相對放寬，究其原因，源自“經濟狀況的改善和各銀行實體之間的競爭”。報告還指出，自經濟開始復甦以後，房貸利率下調，銀行實體的利潤率也隨之下降。
近年來房貸需求的復甦“反映在新簽出的信貸業務量的持續增長上”。研究報告稱，由於房屋買賣交易量增加，銀行簽出更多房貸，不過與此同時，因為不少貸款申請人的提前還貸，房屋貸款的債務總量正在減少。
雖然商業投資已經超過經濟危機前的水平，但是，達到國內生產總值5.5％的住房投資比額仍處於中間位置，遠不及經濟危機之前的比例12％。2018年記錄在案的房產交易次數為55萬宗，這一數據低於2004年至2007年之間的年均房產交易水平88萬5千宗。縱觀歷史，該指標仍然處於行業低點，說明地產業並未完全回暖。
報告強調，目前未售出房屋的儲存量已達到50萬套，但是，可供出售的大部分房產與購買者的需求不符，不是所處地段不匹配，就是房屋本身的硬件因素不甚理想。
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